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移民美国后,如何在美国购房选房?
发表时间:2018-06-14    浏览次数:1次    来源:    责编:jiale
作为世界经济第一大国,美国优越的生活环境、丰富的教育资源和健全的社会福利制度、更加开放公平的社会氛围, 深深地吸引着国内众多的高端人士。据报道,今年美国EB-5类投资移民中国的申报人数比过去十年翻了好几番。而且移民美国后的这些中国家庭,也通通开始在美国买房置业,今天就为很多有移民美国目标,以及移民美国后,如何面对新房和二手房的选择进行详细的解说。
如果决定买房,大多数人会面对新房和二手房的抉择,那么从哪方面考虑这一问题呢?
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Credit刊文从3方面对这一问题进行了分析。

1 新房

崭新的房子象新车一样,会散发出不受欢迎的气味儿,但它的优势也不容忽视。显尔易见地,其中的设施都是全新的。家电还在保修期限内,更换它们尚需几年或几十年的时间。
另外,新房需要较少的维护,购房者担心的更换屋顶、热水器或窗户等至少要十年之后。同时,新房还安有最新的节能和安全功能。
不过,新房也有其令人不快的地方,如新房的价格偏高。另外,还有人想当然地认为新房会是完美无憾的,但入住不久或许就会发现大大小小的问题。
对于可以自行定制的新房,可能得到的并不是自己想要的,例如会因为橱柜的成本而妥协,也可能会对当初瓦片的选择自怨自艾。

2 二手房

买二手房会比买新房便宜一些,你可以用省下的钱对房屋做装修或改善,如果有人恰好喜欢自己动手,那是再好不过了。
另外,通常情况下,购买一处二手房会让你更快入住,因为新房在入住之前还需要一定的完善和改进。同时,新房还有诸如设备选择或室内外美化等很多额外的事务需要处理。
实际上,美国80%-90%的房子都是二手房,所以购房者买到二手房的可能性更高。
尽管是二手房,据房天下的分析,它的优势还是很明显的:

优点之一就是交通环境,由于二手房产建设的时间都比较长,周边的交通环境已经是成熟,要比郊区的房子交通便利的多,不用每天都起很早去排队候车,或是在早高峰的交通环境里面拥堵。
 
优点之二就是周边的生活设施很齐全,而且二手房的位置一般都在繁华的地段,不仅拥有完善的生活设施,而且与自己上班的地方·孩子的地方·老人修养的地方·家庭购物的地方等都十分方便。
各种便利优点都促使美国二手房买卖火爆,虽然房子没有新房那样新,而且可能不仅是二手房,还有可能是三手房·四手房。但是依然阻挡不了美国人购买二手房的人热情。而且美国购买房产的贷款环境也是比较宽松的。

美国人如此热衷购买二手房,还有一个原因就是因为要尽情的享受生活,二手房位于繁华地段,可以不用开车就到达有名的咖啡屋、蛋糕店、酒店或是其他休闲场所,正适合徒步享受人生的需求,汽车的尾气带来的空气污染在美国是比较重视的,如果能徒步到达自己认为可以享受生活的地方将是一种不错的生活。

3 认清自己

对购房者来说,作出正确决定的最好办法是考虑清楚新房与二手房的差异、购房能力和需求。要对自己当前的工作以及今后的发展进行评估,如果在短期内你可能会改变生活区域,并希望省钱,那么买二手房是最好的选择。如果更看重自己是入住这所房子的第一人,或不想为它的保养过于担心,那么购买新房更合适。
无论购买什么样的房子,最重要的是要确保了解自己的信用,可以每年从各大信用局免费获取信用报告,了解自己的信用分数。
有一点要清楚的是,美国新房的买卖流程跟二手房有一定的差别,最主要的差别就是预先登记。

二手房的买卖流程

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新房的买卖流程

 
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