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个人房税来临,组队去希腊买房吧
发表时间:2017-11-16    浏览次数:1次    来源:    责编:jiale
十九大会议召开之后,我们了解到要加紧推进房地产税立法和实施,并且提出来个人住房房产税即将推行了。
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根据中金网报道,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,那么估算价值100万的房产会每年增加约5000元的税负。这么一想,都不用等到温州炒房团出马,国内的房子就已经让人不敢出手投资了啊~
在国内房产政策紧缩的情况下,投资人该何去何从呢?
 
海外投资热潮来袭,投资房产正当时
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相较于国内房产逐年走高的趋势,希腊的房价可以说是出现了历史低位,吸引了各国投资人的目光。希腊政府更是表示在2018年将启用一项新的希腊房产税政策,这项基于“减税”的政策不仅可以降低投资者的购房成本,还能刺激希腊的房产市场的繁荣
 
得益于政府的好福利,以及超高的性价比,希腊投资移民也随之持续升温,领创欧洲房产投资新高。25万欧元购房即可开启全家三代希腊移民的生活,相较于其他购房移民项目来说,希腊的移民门槛更低,但附加值更多,可以说是海外投资移民项目中性价比极高的了。
 
希腊房产投资与国内房产投资对比有哪些优势?

1、
永久产权,房产年税费低。

国内:根据居民住房,按原值的70%*1.2%缴纳房产税。那么,假设在国内有一幢私人房产原本价值为200万元,70年的产权,该房产年度应缴纳的税收为26800元
 
希腊:购房时只需要一次性缴纳3.09%的房产交易税,25万欧元约等于200万人民币的房产按国内70年产权计算,年度房产税大约是 110欧元/年(即850元)。况且希腊房产为永久产权,一次购买世代相传

2、房产具有不断升值的潜力

国内:北上广深一线城市的房价依然占据高位,二三线城市的房价也在连番上涨。疯涨的房价早已超越工薪阶层底线,越来越多的人买不起房,出现有价无市的情况。打乱房地产市场的运行规律,出现泡沫。相对于北上深的房价来说,200万人民币怕也只是九牛一毛而已了。

希腊:其经济复苏以来,房产投资市场逐年活跃。有数据显示,2016年希腊房产价格与2013年相比,上升了10%,预测未来还有20%的上升潜力。从投资角度出发,当前希腊房地产市场具有“两低优势”:欧洲央行利率仍处于历史低位,希腊房价仍处于历史低位。对投资者来说,25万欧元、200万人民币不到就可在希腊买到心仪的房子,可见此时正是抄底希腊房产的好时机。


3、房地产租金回报率高
 
国内:一线城市回报率最高的是广州,得益于其房价相对较便宜。租金回报率有1.74%,也就是说需要57.5年的租金,才能收回购房成本。而北上深则都在1.5%左右,按照这个租金回报率,北上深几乎都要66年以上的租金才能收回购买成本。而一般来说,5%以上的租金回报才是属于适合投资的楼市。
 
希腊:花25万欧元可购置两套房子,一套自己居住,一套用于出租,基本收益都在4以上,租金回报以保守估计10%每年作为计算,不到几年,就可以拿到双倍多的回报对于选择希腊移民项目的投资人来说,既满足了住房需求又有了生活来源。
 
最重要的是,选择在希腊投资购房移民还能一家三代获得希腊永居卡,自由出入26个申根国,子女在欧洲上学无忧!看了以上的对比分析,是不是心动万分呢?
 
只需25万欧元置业移民
让你不再被沉重的各种税捆绑啦!
一份房产投资,全家三代移民!
你还不赶紧抓住这个机会行动起来嘛?
 
申请条件
a.  年满18周岁,无犯罪记录
b.  在希腊购买至少25万欧元的房产
c.  购买全家医疗保险
 
项目优势
1. 投资安全:购海外地产,永久产权,世代相传;
2. 成本低:最低25万欧元,可自住/出租。
3. 三代移民,一份投资最少七人受益;
4. 持永久居民卡全家自由出入欧盟申根26国
5. 无需体检、无需居住、无需解释资产来源;
6. 申请快速,2个月即可获批。
 

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