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西雅图23层希尔顿酒店项目
发表时间:2018-06-14    浏览次数:1次    来源:    责编:admin

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西雅图希尔顿酒店项目,其独特优势如下:
 
         1.项目优势和概况---得天独厚的黄金地段:
                                                                   
         位于西雅图市中心,毗邻西雅图火车站和原市中心标志先锋广场历史街区,先锋广场是西雅图市原市中心的标志。  
 
        临近紧邻先锋广场南部的是SoDo地区(“SoDo”是“south of downtown市中心南部”的缩写)
 
        临近世纪互联体育场(美国全美橄榄球联盟西雅图海鹰队和美国职业足球大联盟西雅图海湾者队共用的主场)
 
        临近塞弗科体育场(美国职业棒球大联盟西雅图水手队主场)
 
        2. 项目概览
 
        投资人组成一个有限合伙企业-255南金街有限合伙企业系一家在华盛顿州注册的有限合伙企业(以下简称“合伙企业”),将收购位于华盛顿州西雅图市255南金街面积为60,000平方英尺的一块未开发房地产(以下简称“地产”),用以开发并兴建希尔顿酒店,内含一座23层的大厦(不包括地下室层)和一座内部互联的8层写字楼。“希尔顿酒店”将容纳一座提供约297间客房的希尔顿合博套房酒店(以下简称“酒店”),预计酒店底层大厅包含占地8,711平方英尺的餐饮空间。地下室和内部互联的8层大厦的8个楼层将为酒店提供372个停车位、办公空间、会议设施、一个游泳池和一个健身俱乐部(以下简称“露台”)。酒店的日常营运将由希尔顿酒店集团管理,项目将由美国生活公司负责监督经营。>>了解更多项目信息,请点击此处,定制专属移民方案 
 
        希尔顿合博套房酒店的特点:
 
        •     为游客们提供免费夜间经理接待
 
        •     为游客们提供免费现点现做早餐
 
        •     希尔顿合博套房酒店提供下述各种特色设施:
 
        本项目合伙企业将以约1868.5万美元的价格收购该地产,包括了土地购买价格以及相关的购置成本和房地产买卖手续费。项目的预计建设成本约为1亿9690万美元。项目的总成本预计为2亿4400万美元,包括土地购买成本,场地开发、建设和许可证费用,开发费用,建设成本,消费税,所有使馆套房酒店标准所要求的家具、装置和设备,以及启动营运资本。
 
         3.希尔顿酒店品牌:国际品牌且属于消费行业。
 
        希尔顿全球九十多年来一直是全美闻名的酒店开发与管理的领军企业。希尔顿全球在91个国家开发并管理着10个不同品牌下的3,800家酒店,包括使馆套房品牌酒店。
 
        使馆套房连锁酒店是一家高消费层次的酒店,酒店坐落于大都会区,便捷的交通,已经一流的服务设施深受商旅人士和休闲旅客欢迎。
 
         4. 预计回报 6%
 
        该回报是不含物业升值部分利润。参照已成功开发的西雅图万豪酒店的回报, 该项目是高回报项目。
 
         5. 投资期:最短约 2 年投资期
 
        该项目的认购协议写明投资人一旦获 I-829 无条件绿卡即可出售自己的产权, 相比市面上多数项目投资期 5 年, 这是独特的优势。>>了解更多项目信息,请点击此处,定制专属移民方案 
         6. 退出计划:

       (1)两年后获无条件绿卡可选择售出产权,相对于市面上其它许多投资移民项目5年到7年的投资期,这是独特的优势。

       (2)或保留股份每月分红。

       (3)或等到所有 投资人获无条件绿卡后,美国生活公司负责将整个万豪酒店出售分配利 润,超出 50 万美元后的净利润部分,投资人占 70%,美国生活公司 30%。

        (4)于2020年向银行融资获得贷款先将本金返还投资人继续经营分红。

          7. 投资金额 50 万美元

          8. 发行费:45000 美元
 
          9.EB5 管理公司:美国生活公司在美国移民局有连续有16年良好记录
 
         美国移民局有700多家区域中心,而有成功案例的不到十家。既让客户获得I-829正式绿卡,又能成功返还客户投资的区域中心EB-5基金管理公司不到十家,美国生活公司是其中最成功的公司之一.
 
         作为EB5的投资人,50万美金由EB5基金管理公司操控, EB5基金管理公司的诚信和实际操作经验及专业水平,直接影响到投资者的资金安全和绿卡申请的保障,所以选择哪家EB5基金管理公司至关重要.


 
          成立于 1996 年,成立了美国移民局获批的第一家区域中心。是美国移民局最 早最老最大和最成功的 EB5 开发商, 16年来在美国移民局是唯一保持良好 记录的 EB5 开发商, 16年的陈功的丰富经验确保了投资人绿卡的100%成功率和投资的安全性。
 
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         美国生活公司的掌舵人
 
         亨利•莱伯曼博士(Henry Liebman),美国生活公司总裁,银行家,美国著名律师
 
         总裁亨利•莱伯曼,律师出身,深谙美国移民法。善于利用移民法中的有利条款,成功开发不同的投资移民区域中心。迄今为止,他主持的近50余个商业地产投资移民项目,无一不获成功。
 
         莱伯曼先生于1973年从华盛顿大学毕业,获政治学学士学位。自1980年从普吉-桑法律学院获法学博士学位以来,莱伯曼先生作为Coe Nordwall Liebman LLC和目前在 Liebman-Mimbu PLLC的执行合伙人,在不动产法律方面已经具有超过20年的经验。
 
         莱伯曼先生还为 Musik Peeler & Garret(一家洛杉矶的律师事务所)担任移民事务的法律顾问,同时也曾是西北商业银行Northwest International Bank 的创办人,担任该银行的第一任董事会主席,当前仍担任该银行的董事。
不仅如此,莱伯曼先生还是移民法专家兼学者,他著有两本在美国移民界产生轰动效应的移民畅销书:《全球投资移民》(Invest to Emigrate)和《美国移民指南》(Immigration Guide to the USA)。
 
        莱伯曼先生独特的银行经历和法律背景,对美国生活公司及其商业地产的发展,都产生了积极的影响,购置生活公司商业地产的外国投资者也深受其益。
 
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        美国生活公司历年取得的巨大成就
 
        •      在已建成的项目中,投资者平均每年回报率(不包括土地的增值)约为4% - 6%,其中回报率最高达到19.1%

         •      采用无银行贷款零负债的经营模式,投资风险非常低

         •      到目前为止公司已成功操作了50多个商业地产EB-5项目,约有600多户家庭获得I-829永久性正式绿卡,在美国移民局获得I-829的数量最多

          •      美国生活公司在业界和政府一直享有良好信誉,倍受尊敬。美国富国银行为美国生活公司出具资信证明,证明公司不仅信誉良好而且财务实力雄厚

          •      美国生活公司被邓白氏(世界权威风险调查机构)评为“最低风险”调查显示公司从未有破产记录,从未被起诉,从未有不良债务等

          •      美国生活公司迄今已吸引了无数来自英国丶德国丶日本丶韩国丶俄罗斯丶港澳台等各国的投资者参与公司项目,是美国最早丶最大丶最成功的投资移民EB5开拓者
 
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